东莞阳光网讯由于土地开发已近极限，东莞已处于一个土地资源极为紧张的存量土地开发时期，而商住用地持续“断供”，也让许多开发商面临“无地开发”的局面。记者从东莞市国土资源交易网了解到，2018年第一季度全市成交21宗地块，而商住用地仅成交1宗，面积约2.0万平方米，2、3月份商住用地连续“断供”，供应严重不足制约成交。
为此，近年来，越来越多的开发商加入了“叁旧”改造行列，据东莞市国土局提供的数据显示，2017年东莞商住用地共出让128.3公顷，其中公开出让19宗商住用地，80.7公顷；“叁旧”方式供应的商住用地11宗，47.6公顷。2018年度东莞还将计划供应住宅用地叁旧改造项目67.9679公顷。
今年4月10日，东莞市国土资源系统 “质量提升年”活动动员大会在市行政办事中心召开，会议也透露，东莞将利用三年时间打造一批标志性的更新片区和项目。同时，还将大力推进南城东华等8个片区1.7万亩改造和黄江灵狮小镇等旧工业区活化更新，争取年内完成“三旧”改造4000亩。显然，东莞土地市场供给模式正在发生改变。不难预测，“三旧”改造也将成为不少房地产开发公司储地拿地的另一主要方式。
随着“三旧”改造推行，东莞已有不少项目通过“三旧”改造后进入房地产市场，截至目前，仅城区就有包括卓越中寰、碧桂园·Park Royal、富通·旗峰公馆、东城碧桂园、万科中天城市花园、漾城、碧桂园·城央壹品、东城万达广场等10余个楼盘已经开售，部分甚至已经售罄。
接下来，东莞将有越来越多的叁旧改造项目进入市场。据不完全统计，福地旧改项目、珑远·玥珑湾、丰华珑远翠珑湾、阳光城·愉景湾、新壹城·华府、汉邦大岭山旧改、嘉宏聚豪居、宏远时代国际、叁正雁田中心区旧改、海德立新项目、光大牛山旧改、广源大岭山悦发鞋厂叁旧改造等东莞又一批叁旧改造项目正在浮出水面。
部分尚未发售的“叁旧”改造住宅项目介绍
福地“叁旧”改造项目
所在镇街：南城
介绍：2017年11月1日，东莞市汉邦帝庭苑房地产开发有限公司发出的公告显示，2011年11月8日，广东福地科技总公司、东莞市汉邦帝庭苑房地产开发有限公司、汉邦投资集团有限公司三方签订《福地“叁旧”改造项目合作合同书》，拟对原广东彩色显像管总公司所属A地块（约272796.01㎡）进行“三旧”改造。此次公告，广东福地科技总公司、东莞市汉邦帝庭苑房地产开发有限公司拟计划将福地职工“房改房”所在地B地块（约51113㎡）纳入和A地块合并一起进行“三旧”改造。
珑远·玥珑湾（万江翠珑湾）
所在镇街：万江
介绍：2017年1月12日，珑远集团与万江鸿昌水泥制品有限公司正式达成协议，签订战略合作合同，并由珑远集团获得万江鸿昌项目的开发权。该项目就位于汾溪路与新城大道交界处，与信鸿·澜岸一路之隔，占地面积7.31万平方米，容积率2.59。据介绍，该项目案名为“珑远·玥珑湾”，由于具有珍贵的滨水环境资源，将被打造成为集宜居、宜业于一体的20万平方米国际大社区。
海德立新项目
所在镇街：东城
记者从东莞东城街道官网查阅了解到，对于东城区立新犬眠岭工业区地块“叁旧”改造方案，地块位于长泰路以北，新源路东侧，光大路以南，总面积6.9934公顷，全部为集体建设用地，为立新股份经济联合社所有。根据有关规划安排，东城区立新股份经济联合社申请将集体建设用地征为国有建设用地后，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，立新股份经济联合社与东莞市海德房地产开发有限公司合作开发改造。改造后，该宗土地将主要用于居住、商住、幼儿园、广场、绿地、道路等用途。
阳光城·愉景湾
所在镇街：石碣
阳光城集团股份有限公司在2017年以6260.1575万元通过收购方式取得东莞东协纸品有限公司100%权益，从而获得位于石碣崇焕西路旁超3万㎡住宅用地。该地块将打造成阳光城愉景湾，据阳光城集团相关负责人透露，中国第四座【阳光城·愉景湾】是阳光城集团进驻东莞首个住宅项目，将于2018年在东莞面世，总建筑面积13万平方米。
新壹城·华府
所在镇街：道滘
介绍：新壹城·华府为叁旧改造项目，总占地面积约6万平方米，第一期开发的建筑面积约4万平方米，其中洋房共200多套，分别为78平方米的两房、98平方米和103平方米的叁房、139平方米的四房，另外还有100多套尝翱贵罢公寓产物。
丰华珑远翠珑湾
所在镇街：莞城
介绍：2016年6月14日，丰华地产通过协议出让方式，以700元/㎡楼面价、6321万总价拿下莞城罗沙天宝工业区2万平叁旧改造地快。随后不久，传出珑远与丰华合作开发信息，将打造30万㎡地铁口城央综合体，推广名定为“丰华珑远翠珑湾”。这是广东珑远集团首次进驻城区。
经过改造，原先的旧商铺变成了袁屋围商务大厦。（图片来源：南方日报）
黄江宝山社区袁屋围改造项目
所在镇街：黄江
介绍：去年，宝山社区袁屋围党支部抓住这一有利契机，迅速推动“叁旧”项目改造工作，率先将袁屋围辖区内的一旧商铺进行升级改造。10个月后，袁屋围商务大厦拔地而起，旧商铺变身商业楼，租金增长至改造前的3倍。袁屋围党支部书记袁海华在接受媒体采访时透露，在宝山社区的规划蓝图里，“叁旧”改造是袁屋围未来叁年的“重头戏”。从教育路到建安路，总共23万平方米，初步的构想是，打造温馨的、风格统一的商住区。不久的将来，这里将是一片充满现代化气息的商住区。
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